Keine Verunsicherung bei einem Gutachtertermin

Die Bank versucht Ihnen einen Gutachter zu schicken und nutzt dazu den Vorwand einer bankaufsichtsrechtlichen Vorschrift, aber davon brauchen Sie sich nicht verunsichern lassen.

Sie haben das Recht den Gutachter, auch wenn er einen Termin mit ihnen ausgemacht hat, vor der Tür stehen zu lassen. Er hat kein Recht die Wohnung oder das Haus zu betreten, wenn Sie dem nicht zustimmen. Außerdem darf er keine Fotos von den Innenräumen machen, wenn Sie das nicht gestatten. Auch wenn Sie den Gutachter der Bank nicht reinlassen, müssen Sie keine Angst haben, denn die Bank darf Ihnen deswegen den Darlehensvertrag nicht einfach kündigen. Eine Kündigung ist nur mit einem ordentlichen Grund möglich und einen Gutachtertermin nicht zu wollen ist kein solcher Grund.

Die Bank darf von ihrem Kündigungsrecht nur Gebrauch machen, wenn Sie mit den Darlehensraten im Verzug sind also nicht bezahlt haben. Es ist gesetzlich vorgeschrieben, dass der Gutachter das Haus nicht besichtigen darf, wenn Sie nicht zustimmen und nur, weil Sie den Gutachter nicht reinlassen, darf die Bank nicht kündigen. Die rechtlichen Grundlagen finden Sie in den §499 und §498 des BGB.

Baufinanzierung – Rechtliche Rahmenbedingungen von Grundschuld und Hypothek

Veröffentlicht: 21. Juni 2021

Baufinanzierungen sind heute keine Seltenheit mehr und in der heutigen Zeit ist es als normal anzusehen, dass Sie als Sicherheit für das Darlehen der Bank beziehungsweise dem kreditgebenden Institut Zugriff auf die Immobilie ermöglichen. In

0 Kommentare

Kompromiss mit der Bank schließen

Grundsätzlich wird die Bank bei einem Darlehensvertrag versuchen, dass ein Gutachter ein Blick in das Innenleben des Gebäudes werfen kann.

Sie haben das Recht eine Besichtigung abzulehnen, aber wenn Sie das gute Verhältnis zu Ihrer Bank nicht gefährden wollen, dann können Sie auch einen Kompromiss anbieten. Geben Sie dem Gutachter der Bank doch die Möglichkeit die Immobilie zu besichtigen, aber Fotos müssen Sie nicht erlauben. Wenn Sie den Fotos zustimmen, dann vielleicht nur eingeschränkt, so dass Ausstattungsmerkmale auf den Bildern zu sehen sind, aber nicht mehr. Zu diesen Merkmalen könnte die Art des Bodenbelags, die Fenster oder die Heizungsanlage gehören. Möbelstücke oder Einrichtung müssen nicht auf den Bildern zu sehen sein.

Zu den besonders dreisten Fällen gehören die Banken, die trotz pünktlicher Zahlungen ihrer Verbraucher auf eine Innenbesichtigung drängen und versuchen Sie unter Druck zu setzen. Allerdings brauchen Sie sich keine Sorgen machen, denn die Verbraucherzentralen sind der Ansicht, wenn Sie ihre Raten immer pünktlich und in voller Höhe bezahlen, dass Sie keine Befürchtung haben müssen. Sie können den unterwünschten Besichtigungstermin ablehnen, ohne dass Sie irgendwelche negativen Einflüsse befürchten müssen.

Baufinanzierung – Finanzierungsformen und das Hypothekendarlehen

Veröffentlicht: 30. November 2021

In der heutigen Zeit ist der Bau eines Eigenheims der Traum von vielen jungen Menschen, aber leider sind nur die wenigsten Bauherren in der Lage, dass Sie Ihre Immobilie aus eigenen finanziellen Mitteln bezahlen können.

0 Kommentare

Neufinanzierung ist von Immobilienbesichtigung abhängig

In den letzten Jahren haben sich die Vorfälle gehäuft, in denen die Bank bei einer Neufinanzierung einen Gutachter zur Besichtigung geschickt haben.

Die Bank hat im Falle einer Neufinanzierung durchaus das Recht eine Besichtigung durch den Gutachter zu verlangen. Sie kann sogar das Kreditangebot und die Darlehensauszahlung nur davon abhängig machen. Allerdings darf die Bank das Gutachten nicht auf Ihre Kosten erstellen, so dass die Bank das Wertgutachten zahlen muss.

Baufinanzierung: Diese Fallstricke sollten Immobilienkäufer kennen und so können Sie sie umgehen

Veröffentlicht: 21. Juni 2021

Zum guten Ton gehört es, dass man sich ein Haus baut oder kauft. Mittlerweile ist das Bauen einer eigenen Immobilie gleich zu setzen mit Erfolg und Zufriedenheit. Die Anbieter locken mit niedrigen Zinsen und seit

0 Kommentare

Der Gutachter kommt

In der Regel kommt der Gutachter der Bank bei einer Erstfinanzierung nur zur Besichtigung von außen, aber auch bei einem Neubau kommt meist ein Gutachter um die Fertigstellung zu überprüfen.

Eigentlich dient die Besichtigung durch den Gutachter dazu, festzustellen, ob die verabredeten Maßnahmen auch wirklich in die Tat umgesetzt sind. Auch bei einer Anschlussfinanzierung kann die Bank einen Gutachter schicken und das passiert meist, wenn es zu einer Umschuldung und zu einem Bankwechsel kommt. Die Bank verschafft sich durch den Gutachter einen Überblick über die Immobilie und der Gutachter kann den Beleihungswert gut einschätzen. Wenn Sie dem Gutachter den Zugang verweigern, dann kann die Bank den Beleihungswert nicht feststellen und somit kommt meist auch keine Baufinanzierung zustande. Der Beleihungswert ist die Grundlage für eine Baufinanzierung.

Sie sollten wissen, dass die Kosten für den Gutachter nicht von Ihnen zu zahlen sind. Zwar sind in vielen Verträgen ein paar Klauseln in dieser Richtung zu finden, aber da die Ermittlung des Beleihungswertes rein dem Bankinteresse gilt, muss die Bank auch die Kosten tragen.

Wenn die Bank Ihnen den Auftrag gibt, dass Sie einen Gutachter zur Immobilienbesichtigung beauftragen sollen, dann müssen Sie der Aufforderung nicht nachkommen.

Eigenheim bauen oder erweitern: An diese Dinge sollten Immobilienbesitzer denken

Veröffentlicht: 1. September 2020

Sie möchten ein Eigenheim bauen und freuen sich schon auf den Einzug in die eigenen vier Wände? Von der ersten Idee bis zum fertigen Haus vergeht oft nicht nur viel Zeit. Auch Sorgen und einige

0 Kommentare

Fragen & Antworten

FAQs zum Thema Gutachter zur Immobilienbesichtigung

Kostenfalle Baufinanzierung: Lieber Mieten oder Kaufen?

Veröffentlicht: 12. Oktober 2020

Sie überlegen, ob Sie ein Eigenheim oder eine Eigentumswohnung kaufen? Doch was spricht eigentlich dagegen, das nächste Heim nur zu mieten. Ab wann wird die Baufinanzierung zur Kostenfalle? Diese Fragen beantworten wir im Artikel. Die

0 Kommentare

Fazit

Immer wieder kommt es zu Beschwerden, dass die Banken bei einer Baufinanzierung einen Gutachter schicken. Er soll sich nicht nur die Immobilie von außen anschauen, sondern auch einen Blick auf das Innenleben werfen und im Idealfall sogar Bilder machen. Allerdings sind Sie nicht in der Verpflichtung den Gutachter reinzulassen, wenn Sie ihre Raten pünktlich und in voller Höhe zahlen. Anders sieht es bei einer Neufinanzierung aus, denn dann sollten Sie den Gutachter reinlassen. Die Bank kann ansonsten den Antrag ablehnen. Aber wichtig ist, dass Sie einen von der Bank beauftragten Gutachter nicht bezahlen müssen.

Der Beitrag Hypothek: Haus oder Wohnung darf nicht ohne Ihre Zustimmung von der Bank besichtigt werden! erschien zuerst auf Verbraucherschutz.com.